كويت نيوز: تتبع منطقة الجابرية اداريا محافظة حولي وهي الاصغر نسبيا من حيث استخدام السكن الاستثماري في المحافظة بشكل عام.
وجاءت منطقة السالمية الاولى ثم منطقة حولي على مستوى محافظة حولي من حيث كثافة السكن الاستثماري فيها.
وبلغ عدد الشقق التي تم رصدها في منطقة الجابرية نحو 1494 شقة، اضافة الى اعداد من الشقق الشاغرة التي وصلت تقريبا الى 97 شقة، وفق آخر احصاءات اتحاد العقاريين الكويتي في نهاية الربع الثالث من عام 2011 مقابل 113 شقة في الربع الرابع من عام 2010.
وبناء على احصاءات قديمة للاتحاد تم اعدادها نهاية الربع الرابع من عام 2010 فقد ارتفعت نسبة الاشغال في منطقة الجابرية من 92.4 في المئة في الربع الرابع من عام 2010 الى نحو 93.5 في المئة في الربع الثالث من عام 2011.
من جانب آخر فإن متوسط الايجار الشهر قد ارتفع من 233 دينارا كويتيا في عام 2010 في الربع الرابع منه، الى 242 دينارا كويتيا في الربع الثالث من عام 2011.
كما تم رصد نحو 96 شقة تحت الانشاء في الجابرية مع نهاية الربع الثالث من عام 2011 فيما لم يكن في الربع الرابع من عام 2010 اي شقق شاغرة.
التأثيث
من جانب آخر، تبين من خلال الرصد ان هناك ما نسبته 88 في المئة من العقارات في منطقة الجابرية غير مؤثث بينما تبين ايضا ان النسبة المتبقية البالغة 12 في المئة مؤثثة تأثيثا كاملا، بينما لم تبين الاحصاءات اي عقارات استثمارية من فئة نصف المؤثثة.
وقد بينت احصاءات اتحاد العقاريين انه الارقام وتقييمات العقارات الاستثمارية في منطقة الجابرية بقيت على ما هي عليه من حيث التأثيث او نصف التأثيث او عدم التأثيث وفق آخر بيانات الربع الرابع من عام 2010 وآخر بيانات الربع الثالث من عام 2011 .
نسبة الإشغال
من جانب آخر، فإن نسبة الاشغال ومتوسط الايجار الشهري لشريحة العقارات الاستثمارية المؤثثة انخفضت بنسبة 5.4 في المئة، غير ان نسبة الاشغال بالنسبة للعقارات غير المؤثثة قد ارتفعت من 91.4 في المئة في الربع الرابع من عام 2010 الى 93.2 في المئة في الربع الثالث 2011، وان متوسط الايجار الشهري قد ارتفع بنسبة 4.6 في المئة.
ومن حيث توجهات التغير في نسبة الاشغال ومتوسط الايجار الشهري حسب حالة التأثيث فإن الربع الرابع من عام 2010 شهد نسبة اشغال للعقارات الاستثمارية المؤثثة بلغت 100 في المئة بينما نسبة غير المؤثثة بلغت نسبة المؤثثة في الفترة ذاتها نحو 91.4 في المئة.
وبلغ متوسط الايجار الشهري في الفترة السابقة ذاتها نحو 288 دينارا كويتيا للعقارات الاستثمارية المؤثثه، ونحو 228 دينارا كويتيا للعقارات غير المؤثثة.
اما بالنسبة للعقارات الاستثمارية المؤثثة في الربع الثالث من عام 2011 فقد بلغت نسبة الاشغال فيها 95.5 في المئة، بمتوسط ايجار بلغ نحو 272.5 دينارا كويتيا وبنسبة تغير بلغت نحو 5.4 في المئة نزولا عما كانت عليه في الربع الرابع من عام 2010.
وبلغت نسبة اشغال العقارات الاستثمارية غير المؤثثة في الربع الثالث من عام 2011 نحو 93.2 في المئة بمتوسط قيمة ايجارية تقريبية تقدر بنحو 238.5 دينارا كويتيا وبمعدل تغير بلغت نسبته 4.6 في المئة ارتفاعا عما كان عليه في الربع الرابع من عام 2010.
«الاستثماري» في الجابرية
رصدت الاحصاءات ان 5.5 في المئة من العقارات الاستثمارية في منطقة الجابرية العقارية هي بعمر اقل من سنتين، ونحو 10.5 في المئة منها ما بين سنتين وخمس سنوات، اما 84 في المئة فهي من العقارات بعمر اكثر من خمس سنوات.
وتبين ان نسبة اشغال العقارات بعمر اقل من سنتين قد انخفض الى نحو 96.3 في المئة في الربع الرابع من عام 2010، بينما ظل متوسط الايجار الشهري ثابتا عند 273 دينارا كويتيا.
واما بالنسبة للعقارات الاستثمارية من عمر ما بين سنتين وخمس سنوات فإن متوسط الايجار فيها قد انخفض انخفاضا هامشيا، فيما ارتفعت نسبة الاشغال ومتوسط الايجار الشهري بالنسبة للعقارات الاستثمارية من عمر اكثر من خمس سنوات في الفترة ما بين الربع الرابع من عام 2010 والثالث من عام 2011.
غير متميزة «استثمارياً»
من خلال ما تمت ملاحظته ان منطقة الجابرية لا تعتبر من المناطق المتميزة بالنسبة للسكن الاستثماري، كما تبين ان نحو 7 في المئة فقط من العقارات تم تصنيفها من الدرجة (ج) بينما بقية العقارات الاستثمارية هي من الدرجات الادنى من (ج).
وقد انخفضت نسبة اشغال العقارات الاستثمارية من الدرجة (ج) لكن متوسط الايجار الشهري قد ارتفع بشكل هامشي في الربع الثالث من عام 2011 مقارنة بالربع الرابع من عام 2010.
اما بالنسبة للعقارات المصنفة بالدرجة الادنى فإن نسبة الاشغال قد ارتفعت اضافة الى ان متوسط الايجار الشهري الذي ارتفع بنسبة 3.8 في المئة وذلك عن نفس الفترة.
ولوحظ ان نسبة الاشغال في الربع الرابع من عام 2010 للعقارات الاستثمارية من فئة (ج) قد بلغت 100 في المئة فيما الدرجات الادنى في ذات الفترة كانت نسبة الاشغال فيها 91.8 في المئة.
كما لوحظ ان متوسط القيمة الايجارية الشهرية للعقارات في ذات الفترة سالفة الذكر للعقارات الاستثمارية من الدرجة (ج) قد بلغت نحو 275 دينارا كويتيا، بينما بلغت القيمة الايجارية للعقارات الادنى من الدرجة (ج) نحو 231 دينارا كويتيا تقريبا كمتوسط قيمة ايجارية.
من جانب آخر تبين ان نسبة اشغال العقارات من الدرجة (ج) في الربع الثالث من عام 2011 قد بلغت نحو 95.3 في المئة، فيما بلغت نسبة اشغال العقارات الادنى درجة من (ج) نحو 93.4 في المئة.
وبلغ متوسط القيمة الايجارية للعقارات الاستثمارية من الدرجة (ج) 280 دينارا كويتيا بنسبة تغير بلغت نحو 1.8 في المئة ارتفاعا عما كانت عليه في نهاية الربع الرابع من عام 2010، بينما بلغ متوسط القيمة الايجارية للعقارات الاستثمارية الادنى درجة نحو 239.8 دينارا كويتيا بنسبة تغير بلغت نحو 3.8 في المئة ارتفاعا عما كانت عليه في نهاية الربع الثالث من عام 2011.
معدلات الإيجارات
وتظهر احصاءات عام 2010 من خلال رصد حالات العقارات في منطقة الجابرية بالنسبة لمعدلات الايجارات الشهرية السائدة في المنطقة ان عقار الاستديو غير المؤثث تتراوح بين 80 – 160 دينارا كويتيا.
اما بالنسبة للشقق بغرفة نوم واحد فقد بلغ معدل الايجار للمؤثث 200 دينار كويتي، اما غير المؤثث فتراوح بين 140 – 170 دينارا كويتيا.
وبالنسبة للشقق المؤلفة من غرفتي نوم فقد تراوح متوسط القيمة الايجارية لهذه العقارات من فئة المؤثثة بالكامل بين 250 – 350 دينارا كويتيا، بينما تراوح متوسط القيمة الايجارية لغير المؤثث بين 170 – 450 دينارا كويتيا.
اترك تعليقاً